南安农村住宅要这样建！建筑立面图集公布实施，提供16套...

南安路边社

南安农村住宅要这样建！建筑立面图集公布实施，提供16套典型农房南安市编制完成并通过专家评审的

《南安市农村住宅建筑立面图集》

（以下简称《图集》）

已正式发布并实施。

这是昨日从南安市住建局获悉的

16套典型农房建设方案适用于南安市所辖乡镇

《图集》以农村基本居住需求为出发点，选取多种不同占地面积的户型平面，按独栋、双拼两种布局形式，提供了16套典型农房建设方案立面效果图+建筑方案设计图+建筑外观各要素选材色彩引导图，组成图集。

《图集》明确了“屋顶、山墙、墙体、门窗、勒脚、色彩、材质”等七要素管控清单，并对3种色系建筑元素进行了详细解析，为指导南安市农村建房及建筑风貌管控，传承、发扬南安传统建筑文化和风貌提供了有力保障。

《图集》遵循经济性、地方特色、乡村性和安全性四大总体原则，要求住宅设计各功能房间应齐全，保障使用者各种使用及活动的需求，提倡选用能与传统质感相类似的各类涂料、面砖等经济耐用型材料；强化地域色彩与特征的表达，形成村庄地域特色明显、整体协调有序的总体风貌特征，建筑应传承历史文化，体现地方韵味；提倡乡村性环境营造，表达乡村传统韵味，使用乡土材料，体现乡村性，并鼓励乡土材料、传统工艺的创新设计；农村住宅的设计应以安全为首要，需满足防震抗震要求及相关防火要求，避免使用有安全隐患的构件或材料。

单栋房屋主色不宜超3种主要外立面须有装饰

《图集》指出，在建筑高度控制方面，农村个人自建房层数原则上不超过3层，风楼或斜屋面不计入层数且建筑面积不超过建筑一层面积的30%，建筑檐口高度不得超过15米。在间距和朝向方面，房屋前后间距与前方建筑高度比一般不低于1:1，相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距不低于4米。房屋宜朝南、朝南偏东或偏西布置，宜后退村庄干路红线3米以上，后退支路红线1米以上。在建筑立面控制方面，屋面造型应为坡屋面，主要外立面（主立面、山墙面）须有装饰，风格应符合村庄风貌管控相关要求。


《图集》提出，位于高速公路及高速铁路沿线、乡村景观带沿线及其他对建筑风貌有较高要求的村庄，宜实施建筑外观整治。

在造型上，原有平屋面宜实施部分“平改坡”或挑檐装饰改造，选用结构轻、外观美、造价低、防灾害的结构类型。一层墙面底部应设置墙裙，以保证外墙耐久性与美观。

在色彩上，村庄应划定色彩分区并选取主色调，全村建筑色彩应协调，单栋房屋色彩主色不宜超过3种。主体墙面宜选用低纯度、高明度的颜色，严禁大面积涂抹高纯度、高彩度的颜色，同栋、相邻房屋宜选用相同色系或相近色系。

在材料上，优先选用经济耐用的本土材料。在装饰上，在不改变房屋原有结构的同时保证墙体安全的情况下，根据农房外观实际情况，选用小型装饰构件进行立面简易装饰。在建筑材质的选择上，应基于南安的地区特色。建筑色彩建议采用砖红、米白、棕色等，宜考虑选择本地区建筑特有的材质，而慎重选择现代感较强的材质（如玻璃幕墙、金属幕墙等）。

“《图集》作为南市农房建设整体风貌管控的技术文件，重点引导农房外观建设、设计，平面布置仅作示意性。”南安市住建局相关负责人表示。

建设农房要带图审批杜绝违章建设和新增“裸房”

为全面落实《图集》，21日，南安市人民政府办公室发布《关于印发南安市农村住宅建筑立面图集的通知》（以下简称“《通知》”），进一步加强农村村民住宅建设风貌管控，落实带图审批，提升城乡建筑风貌，改善人居环境。

《通知》要求，各乡镇（街道）要全面落实农房建设“带图审批”，严格审查设计方案是否符合建筑立面图集要求，不符合要求的不予办理相关规划许可，符合要求的在相关规划许可中予以明确，并附图审批归档，同时向建房申请人发放并宣讲质量安全常识“一张图”。

市直有关部门要按照“省级指导、市县主导、乡镇主责、村级主体、村民参与”的要求，进一步健全完善农村宅基地和村民住宅建设长效监管机制，落实农民建房用地保障和乡村建设规划许可，规范宅基地审批，指导各镇完成农村建房审批“一个窗口、一套机制”规范化建设，在审批环节100%落实农房建设审查；要督促指导各镇加强农房建设批后监管，杜绝违章建设和新增“裸房”。